Nhìn lại thị trường văn phòng cho thuê năm 2013 vừa qua, thống kê của CBRE đưa ra tổng nguồn cung văn phòng năm 2013 tại Tp.HCM đạt trên 921.000m2 sàn, diện tích thực thuê đạt khoảng 92.000m2 sàn, con số này tăng đến 43,3% so với năm 2012.
Giá chào thuê trung bình tăng nhẹ ở cả hạng A và B lần lượt 3% và 1,7%, so với năm ngoái tăng khoảng 7-8%. Giá chào thuê trung bình ở mức khoảng 23 USD/m2/tháng, văn phòng hạng A là 33,4 USD/m2/tháng còn văn phòng hạng B là 19 USD/m2/tháng.
Theo báo cáo về thị trường văn phòng của CBRE, diện tích thực thuê văn phòng trong năm 2013 tăng 43,4% so với năm 2012, chủ yếu tập trung ở các tòa nhà hạng B. So với cuối năm 2012, tỷ lệ trống văn phòng hạng A đã giảm 4,2 điểm, văn phòng hạng B giảm 1,1 điểm. Quý cuối năm 2013, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A và B tăng lần lượt 3% và 1,7% so với cùng kỳ. Chính nguồn cung ổn định và cải thiện trong diện tích cho thuê là nguyên nhân cửa sự điều chỉnh thị trường, giá thuê tăng nhẹ.
Trong quý đầu năm 2014, phân khúc văn phòng cho thuê đã có những tín hiệu đáng mừng khi diện tích thực thuê của hạng A trong quý này đạt 8.219 m2, tăng 203,1% so với cùng kỳ, tỷ lệ thuê thực hạng B đạt 7.926 giảm 6,2% so với cùng kỳ. Tính trung bình cả quý diện tích thuê thực toàn thị trường ước đạt 16.145m2, tăng 44,6% so với năm ngoái.
Giá thuê văn phòng trong quý I-2014 cũng đã ghi nhận sự khởi sắc đáng kể. Ở phân khúc văn phòng hạng A giá thuê đạt 33,44 USD/m2/tháng, tăng 7,7% theo năm, tại phân khúc hạng B giá thuê tăng lên 19,03 USD/m2/tháng, tăng 8,5% theo năm. Toàn thị trường giá thuê ước tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước.
Cũng theo số liệu cung cấp của CBRE, trong năm 2014 chỉ có 4 tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm có mặt sàn hơn 1000m2. Tại quận 1 hiện tại chỉ có 10 tòa nhà hạng A và B đang đáp ứng được tiêu chí mặt sàn hơn 1000m2, trong đó có 7 tòa hạng A và 3 tòa hạng B. Điều này có nghĩa sẽ có rất ít sự lựa chọn cho các công ty đa quốc gia tìm kiếm tòa nhà văn phòng có chất lượng quốc tế, diện tích trống có thể thuê ngay cho đến cuối năm 2014.
Bên cạnh đó, hiện đa phần các tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ mới đang trong quá trình xây dựng là của các công ty nhà nước, và xây dựng cho nhu cầu của chủ đầu tư. Theo nhận định của CBRE thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM sẽ vẫn tiếp tục ổn định cho đến cuối 2014 và giá thuê sẽ tiếp tục ổn định ít đến đến quý 1 năm 2015 trước khi xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.
Dưới đây là khảo sát giá thuê văn phòng của CBRE:
Giá thuê trung bình theo hạng trong quý I-2014 đang có xu hướng tăng
Giá thuê tại một số tòa văn phòng hạng A tại Tp.HCM
Tỷ lệ lấp đầy tài một số tòa văn phòng chính
Cũng theo số liệu cung cấp của CBRE, trong năm 2014 chỉ có 4 tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm có mặt sàn hơn 1000m2. Tại quận 1 hiện tại chỉ có 10 tòa nhà hạng A và B đang đáp ứng được tiêu chí mặt sàn hơn 1000m2, trong đó có 7 tòa hạng A và 3 tòa hạng B. Điều này có nghĩa sẽ có rất ít sự lựa chọn cho các công ty đa quốc gia tìm kiếm tòa nhà văn phòng có chất lượng quốc tế, diện tích trống có thể thuê ngay cho đến cuối năm 2014.
Theo dự báo của CBRE, đối với khách thuê lớn đang lên kế hoạch thuê văn phòng, thị trường sẽ có ít lựa chọn cho đến năm 2014 và giá thuê sẽ ở mức ổn định ít nhất cho đến quý I-2015 khi xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét